Cập nhật tình hình thị trường bán lẻ Việt Nam - Quý 2/2013

REIC - Hiện nay, do chịu ảnh hưởng của tình hình chung, hai mảng căn hộ và văn phòng đang chững lại. Tuy nhiên mảng bán lẻ (retail) vẫn đang khá nhộn nhịp với nhiều dự án đã, đang và sắp triển khai với tổng nguồn cung cho thị trường là 3,5 triệu m2 trong vòng 3-4 năm tới. Dự án mới nhất được đưa vào sử dụng là Vincom Mega Mall thuộc khu dân cư Royal City tại Hà Nội, với hơn 230.000 m2 diện tích sàn.

Theo công ty Savills, nguồn cung của Hà Nội trong quý 2 - 2013 đạt khoảng 757.400 m2 từ 140 dự án. Tổng diện tích bán lẻ giảm nhẹ -0,8% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 2,2 triệu m2 bán lẻ từ 107 trong tổng số 115 dự án tương lai.

Trong nửa cuối năm 2013, 17 dự án sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng gần 480.000 m2, tương đương với 63% tổng cung hiện tại, do đó sẽ gây áp lực rất lớn lên thị trường bán lẻ. Đáng chú ý có dự án Vincom Times City Mega Mall với tổng diện tích hơn 200.000 m2.

Tại Sài Gòn, tổng nguồn cung bán lẻ quý 2 vào khoảng 776.000 m2, giảm -2,4% so với quý trước do ba trung tâm mua sắm đóng cửa và một siêu thị mới mở. Không tính lạm phát thì doanh thu bán lẻ tăng 8.1% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này thấp hơn so với năm 2012 (8.9%) và năm 2011 (8.8%). Điều này là do tình hình khó khăn hiện tại của thị trường bán lẻ và sức mua của người tiêu dùng giảm. Giai đoạn 2014-2016, dự kiến khoảng 1.410.000 m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường.

Hiện đang có VivoCity Shopping Center đang được xây dựng tại Quận 7 với tổng mức đầu tư 100 triệu USD do Saigon Co.op (Việt Nam) và Mapletree (Singapore) hợp tác đầu tư, có tổng diện tích 72.000 m2 dự kiến hoàn thành năm 2015. Ngoài ra còn có Aeon Shopping Center do tập đoàn Aeon của Nhật đầu tư tại khu đô thị Celadon City quận Tân Phú sẽ khai trương vào đầu năm 2014, với diện tích đất 35.000 m2, tổng diện tích sàn 70.000 m2. Aeon cũng đang xây dựng một khu trung tâm thương mại có tổng diện tích sàn hơn 62.000 m2 tại khu phức hợp Canary đang được xây dựng kế cận khu công nghiệp Việt Nam - Singapore 1 (VSIP 1), tại thị xã Thuận An, Bình Dương.

                                          Hình phối cảnh dự án VivoCity trên trang web của MappleTree

                               Aeon Celadon Shopping Center đang trong giai đoạn hoàn thiện ngoại thất.
E.C