REIC - Sau một thời gian đi xuống, phân khúc văn phòng đã có nhiều chuyển biến rõ rệt với nhu cầu thuê và diện tích thực thuê tăng lên rất nhiều so với các quý trước.
Trong Q3/2013, Tp.HCM có thêm 30.800 m2 diện tích văn phòng cho thuê từ 2 cao ốc văn phòng hạng C và một văn phòng hạng B, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kì năm trước. Hiện tại tổng nguồn cung của Tp.HCM xấp xỉ 1.400.000 m2.
Theo Savills, tỉ lệ lấp đầy văn phòng đạt 88%, tăng 1% so với quý trước và cùng kì năm trước. Đây cũng là mức cao nhất trong 3 năm qua. Tình hình chuyển biến tích cực nhờ nguồn cung mới gia nhập thị trường trong năm 2013 khá ít và nguồn cầu thuê vẫn tiếp tục đến từ các công ty đang chuyển hoạt động kinh doanh về khu trung tâm hoặc hợp nhất các văn phòng làm việc của mình. Các văn phòng hạng B hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 90%, theo sau là hạng A ở mức 89% và hạng C ở mức 87%. Tổng lượng tiêu thu văn phòng đạt khoảng 42.800 m2, nhiều hơn quý trước 97% và hơn cùng kỳ năm là 40%. Trong đó, lượng tiêu thụ hạng C tăng trưởng mạnh nhất ở mức 181%, hạng B là 102% so với quý trước. Riêng khu vực trung tâm, con số này là 27.700 m2, tăng 55% so với quý trước và cao hơn khu vực ngoài trung tâm 81%.
Theo khảo sát của CBRE, diện tích thực thuê mới tại văn phòng hạng A và B tại TP.HCM đã đạt 27.720 m2, tăng trên 31% so với quý trước và tăng trên 180% so với cùng kì năm 2012. Do tỉ lệ trống giảm trên toàn thị trường nên giá giá thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A và B đã tăng từ 3-3,2% so với quý 2. Giá thuê trung bình toàn thị trường hiện tại khoảng 25USD /m2/ tháng, phân khúc hạng A đạt 32.47 USD/m2/tháng và hạng B đạt 18.73 USD/m2/tháng.
Nhìn chung tình hình thị trường văn phòng tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục ổn định hết năm 2013 và nửa đầu năm 2014, với 3 dự án hạng C mới tại Quận 1 sẽ gia nhập thị trường trong Q4, cung cấp hơn 4.500 m2. Lượng tiêu thụ tăng liên tục và nguồn cung hạn chế trong những quý tới sẽ góp phần hỗ trợ cho tình hình hoạt động của mảng văn phòng.
Post a Comment
Post a Comment